失敗しない土地探しの秘訣

【失敗しない土地選びの秘訣】メールセミナーでは、住宅を設計する立場でまとめた秘訣を以下の第1回を含め、全10回配信します。
 
第1回目のメールセミナーをご覧いただき、続きを見たいという場合は読者登録をしていただければ、登録終了後(2~3日かかる場合があります)から毎日配信が始まります。大事な家づくりの参考になればうれしいです。それでは早速、第1回目のセミナーをご覧ください。
 

 
はじめに皆さんは、こんな不安をかかえていませんか?
 
□ 良心的な不動産屋は、どうやって選ぶの?
 
□ この土地で本当にいいの?
 
□ もっと他にいい土地があるんじゃないの?
 
□ 表に出てこない土地はどうやって探せばいいの?
 
□ 土地を価格だけで選んでいいの?
 
□ この土地にどんな建物を建てられるの?
 
□  変な土地を売りつけられないだろうか?
 
□  要望をきちんと聞いてくれるだろうか?
 
□  経験は豊富だろうか?
 
□  この不動産屋は、本当に信用できるの?
 
 
どうでしょうか。土地探し、本当に大変です。・・・大変でした(スタッフ談)。
疑問、苦痛、苦悩、混乱、不安・・・。でも、ご安心ください。
このメールセミナーが終わるころには、そんな疑問や不安の解決の糸口が見つけられるでしょう
 
まず質問です。土地を買うのは誰ですか?
 
そうです。土地を買うか買わないかを、最終判断するのは皆様です
ですから、土地探しに必要な最低限の知識は身につけておきましょう!
 
土地購入は、家づくりの出発点!!失敗したくはないですよね。
「いい土地をできるだけ安く買いたい」当然です。
ところが、不動産業界の仕組みを知ってないと、出会えたはずのいい土地に出会えないかもしれません!
さらに、業界特有の慣習やしくみが複雑なため、専門知識を持たない人は、不動産屋さんのいいなりになって後悔しまうことも・・・。
 
ですので、まず、不動産業界の話をしていきます。

「良い土地は出し惜しみされる!?」

不動産屋さんというのは、土地を仲介すると、通常その土地の売買金額の3.24パーセント+64,800円(消費税率8%時)を報酬として受け取ります。
たとえば、土地を売りたいと依頼された場合、買いたい人を不動産屋さんが自分で見つければ、売りたい人から、3.24パーセント+64,800円。
買いたい人から、3.24パーセント+64,800円。の報酬を頂けます。
 
しかし、もし、他の不動産屋さんが買いたい人を見つけてきた場合は、売りたい人からの、3.24パーセント+64,800円 だけになります。
ですので不動産屋さんは、できるだけ自分で買いたい人を見つけようとするんです。
人気のない土地は、自分で買いたい人を見つけにくいのですが、人気のある土地は、自分で買いたい人を見つけられます。
どちらにせよ、【良い売り土地情報】は、まず自分の顧客に紹介します。そこで買主がいない時に、その情報が表に出てくるんです。
 
ということは、人気の土地は、他の不動産屋さんには出にくい
ですから、いい土地を手に入れたいなら手間隙惜しまず、複数の不動産屋さんを定期的に訪問しなければいけないのです。
そうすれば、見つかる可能性はかなり高いです。

「追加費用や設計制限は分かりにくい」
ただし、注意点として、良い土地で安いように見えても、そこに家を建てる場合、結局高くついてしまう土地があります。
それは、造成費がかかったり、外部給排水に余分な費用が必要だったりするからです。
また、後退制限があり、家を建てることに使える部分が少ない土地もあります。
そんな土地たちにどんな家が建つかを想像するのは、非常に困難です。
でも、急にそんなことを言われてもなんのことやら?ですよね。
 
こうした話を、自分で判断できるように、専門用語をなるべく使わずに、メールにて少しづつお伝えしていくのがこのメールセミナーです!
いよいよ次回から本題に入っていきます。
興味を持っていただけましたら、以下の登録フォームから【失敗しない土地選びの秘訣メールセミナー】へご登録ください。
 
配信は登録終了後(2~3日かかる場合があります) 今回を含め、全10回。1日1回配信いたします。

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お仕事をしながら、家事、育児、介護をしながらの家づくり。
時間はあってもあっても足りないですよね。
ですので、土地探しについてはまずメールセミナーをご活用ください。
そして浮いた時間は、家づくりの時間にまわしましょう。
限られた時間を有効活用するためにも、ご登録ください。
必ずヒントに巡り会えますよ。
 
 
 
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